Achat Demeure de Caractère en très bon état Argentat-sur-Dordogne LIMOUSIN
Département : CORREZE
312 700 € (HAI)
Argentat-sur-Dordogne, à 20 mn, 30 mn Aurillac - Demeure de Caractère en très bon état à vendre, du XVIIIème siècle, d'env. 240 m2 habitables, sur env. 718 m2 de jardin, dépendance, puits.
Située à 20 mn d’Argentat-sur-Dordogne, au cœur d’un petit bourg historique, cette Demeure de Caractère du XVIIIème siècle, dite Gentilhommière, a conservé tous ses éléments architecturaux d’époque et une remarquable unité architecturale. Proposant de belles élévations et beaucoup d’élégance avec sa toiture en pavillon et sa tour, elle recèle à l’intérieur une organisation classique des demeures bourgeoises de cette époque et qui, malgré la dénomination de Gentilhommière, ne semble pas s’apparenter à une demeure Noble. Cela importe peu devant la qualité architecturale de cette bâtisse caractéristique de ce territoire dénommée Xaintrie. Le jardin, de belle dimension pour un Bien de centre bourg, est ouvert sur l’horizon avec des vues sur les monts du Cantal et est complété par une dépendance/atelier et un bucher. Son puits d’époque accompagné de son bac en pierre monolithique est toujours présent.
Cette bâtisse est remarquable par son unité architecturale de cette fin du XVIIIème siècle : aucunes modifications ultérieures ne sont venus gâcher cet ensemble harmonieux. Seul un petit appentis a été ajouté au nord avant le premier tiers du XIXème siècle, dixit le cadastre napoléonien de 1834. Cette bâtisse, une des plus belles du secteur, présente en effet des proportions équilibrées. Son emprise au sol lui confère stature tout en offrant beaucoup d’élégance par ses belles élévations, ses grandes baies ordonnancées aux linteaux en arc ou encore sa haute toiture en pavillon agrémentée de petites lucarnes si caractéristiques. Ces lucarnes ornent la toiture côté « ville », dans une logique très compréhensive, et évidemment le côté « jardin », cette partie de toiture étant en outre enrichie d’un ravissant petit pigeonnier surmontant la porte d’entrée principale. Ce pigeonnier est traité avec beaucoup de soin : il reflète, avec la tour, toute la philosophie de cette bâtisse, emprunte d’une certaine ostentation. Ainsi bâti de colombages et posé sur des consoles en pierre et bois dans l’esprit des mâchicoulis, il simule à sa manière les bretèches défensives de l’époque médiévale, réservées aux seuls bâtis illustres et Nobles de cette époque : point de défense dans cette bâtisse du XVIIIème mais la recherche d’un caractère noble. Quoiqu’il en soit de ces quelques constatations, cette demeure procure beaucoup de plaisir au regard, l’œil, au delà des proportions agréables, étant toujours accroché, ici les lauzes en toiture, là certains traitements architecturaux, ici encore la pierre de granit équarri des façades qui donnent une impression de solidité inaltérable.
Pénétrer dans cette demeure recèle le même plaisir. Le rez-de-chaussée, consacré à la vie diurne, est pourvu des anciennes cuisines avec sa grande cheminée, son four à pain et son évier en pierre, complétées d’un escalier central et de la salle commune. Pourvue d’un cellier et d’un potager, cette salle, magnifiquement restaurée et présentant des éléments architecturaux remarquables, est par excellence le lieu de vie central de cette maisonnée. L’imposante cheminée pourvue de son foyer dallé, l’ancien cellier orné de très belles tablettes en pierre moulurées et sa poutraison d’origine confère à cette salle un charme authentique, en parfaite adéquation avec l’ensemble de la bâtisse. Le grand escalier au cœur de la demeure permet d’accéder aux étages, dévolus à la vie nocturne. La chambre du maître des lieux est le siège principal des étages. Elle est située côté ville pour pouvoir être en relation avec la « cité » et au dessus des cuisines, dans l’esprit des demeures Nobles mais aussi par soucis de confort l’hiver. Cette chambre a été divisée en 2 pour gagner en capacité de couchage : elle pourra être facilement restituée dans sa dimension originelle. La seconde partie, située au dessus de la salle et consacrée à l’origine au logement du personnel, a elle aussi été réaménagée en deux chambres. Cet espace permettait d’accéder à la tour aux latrines. La partie sous comble, au dernier étage, originairement grenier inhabité, a été aménagé en un grand espace de vie chambre et salon avec poêle à bois. Des fenêtre de toits ont été ajoutés pour gagner en luminosité : elles sont très bien intégrées car disposées sur le seul côté arrière.
Le jardin s’ouvre au devant de la demeure. Il offre une surface très agréable et différents espaces dont notamment un coin terrasse. A l’abri des regards indiscrets par sa surélévation par rapport au niveau de la rue, il permet de profiter d’un espace de délassement. Une dépendance faisant office d’atelier, un puits et un bucher complètent cet ensemble historique. La demeure est en parfait état d’habitation : elle nécessite encore quelques améliorations mais non systématiques, au grès de ses futurs habitants et en fonction de l’usage véritable. Il est à noter que le chauffage, pour un usage en résidence principale, nécessite un budget d’environ 2 500 € par an (bois de chauffage et fioul). Au final, cette bâtisse est remarquable par son interaction avec son époque où nombre de bourgeois enrichis ou de gros propriétaires terriens, souhaitant donner à leur famille un caractère noble et ainsi afficher leur réussite, se faisait bâtir de grosses demeures portant (simulant…) les attributs des bâtis aristocratiques. Cette demeure rurale n’échappe pas à la règle et c’est ce qui fait tout son charme et son intérêt, par ailleurs parfaitement conservée et mise en valeur par les propriétaires actuels lors des restaurations qu’ils ont conduites avec soin au cours des dernières dizaines d’années...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr. : https://www.georisques.gouv.fr/
(Prix hors honoraires : 186 900 € ; Montant des Honoraires charge acquéreur : 12 100 € ; Pourcentage des honoraires : 6,5%)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
Référence de l'annonce : 116
- Châteauxpourtous-Immo - |