Achat Demeure ancienne de caractère en parfait état Orléans CENTRE
310 000 € (HAI)
Orléans à 30 mn, 1h Paris, sans nuisances - Demeure ancienne de caractère en parfait état à vendre, de base XVIIIème, d'env. 144 m2 habitables, sur env. 1 100 m2 de jardin, petite dépendance.
EXCLUSIVITE - Situé dans un petit bourg sans nuisances, entre Orléans et Étampes, à 1h du périphérique et de la gare de Paris Austerlitz, cet ancien presbytère, d’une surface d’env. 144 m2 habitables, a conservé beaucoup d’éléments d’époque. Bien que deux cheminées aient été modernisées, qu’il sera aisé de restituer, la 3ème plus ancienne et toujours en place pourra éventuellement servir de modèle. Les sols, tous en tomettes d’origine, et les plafonds aux poutres monumentales sont toujours présents et distillent un charme certain. Très lumineuse grâce à son exposition plein sud, cette demeure ancienne possède une distribution intérieure en enfilade qui, conjuguait avec ses salles de bonnes dimensions, offre beaucoup d’espace de vie. Afin de profiter au mieux des avantages de cette bâtisse, les nombreuses portes et fenêtres ouvrent cet ancien presbytère sur l’extérieur et permettent des vues agréables sur le grand jardin de curé. Je tiens à préciser que l’église ne fait pas parti de la vente.
La façade principale est en effet largement ouverte sur le jardin et profite d’une exposition plein sud. Aucuns éléments architecturaux ne permettent de tenter une datation de l’ensemble : les encadrements des portes et fenêtres simples empêchent toute interprétation. D’autant que certaines ont été remaçonnées dernièrement. Pour autant, les volumes et l’élégance de l’ensemble nous laisse imaginer une demeure construite au XVII ou XVIIIème siècle. Ce qui est sûr, c’est qu’elle est portée sur le cadastre napoléonien datant de 1829. Elle dispose de 2 portes d’accès, la première, située quasiment au centre de la partie logis, constitue la porte d’entrée principale. Elle dessert les anciens appartements du curé, chambre, salle et salle à manger. La seconde porte, au bout à droite, à l’opposée de l’église, dessert les anciennes cuisines. Située proche de la petite porte donnant un accès direct au village, elle est particulièrement adaptée pour un service discret et pratique. A l’arrière, côté rue et côté Nord, la façade est quasiment aveugle si ce n’est une fenêtre donnant sur le salon. Cette disposition permet un retrait certain vis à vis de l’environnement, situation particulièrement adaptée pour un presbytère et tout autant appréciable aujourd’hui.
Les pièces principales sont toutes situées au rdc en contact direct avec le jardin dont une chambre permettant ainsi de vivre un quotidien de plein pieds. L’entrée principale de la bâtisse dessert la chambre à gauche et les salles de vie à droite. Toutes disposent de leurs anciennes tomettes sauf en ce qui concerne les anciennes cuisines, remplacées par du carrelage assez harmonieux, les dimensions et couleurs étant assez proches. Les tomettes hexagonales de l’ancienne chambre nous aident dans l’interprétation de la bâtisse : elles ont été fabriquées du XVIII eu XXème siècle. La bâtisse est de faite possiblement du XVIIIème si l’on ajoute à ces constations la cheminée en placage elle aussi située dans la chambre qui semble être de style Louis XV. Pour autant, les modifications du foyer compliquent les choses. Quoiqu’il en soit, l’organisation interne conserve ses dispositions d’origine, la chambre ayant toujours l'ancien accès direct à la sacristie, aujourd’hui fermé, la sacristie appartenant au voisin. La configuration en enfilade offre de belles perspectives lumineuses, les portes permettant le passage d'une salle à l'autre sont toutes situées le long de la façade sud côté jardin. Il apparaît clairement que le maître d’œuvre a privilégié dès la conception de la bâtisse les vues sur le jardin qui, remettons-nous à l’époque, était un gage de plaisir voire de raffinement.
Le jardin de curé est en effet très agréable et la configuration de la demeure permet d’en profiter autant de dehors que de l’intérieur. Situé sur un seul côté, il offre une grande dimension rectangulaire très exploitable. Ce petit parc n’a pas conservé une typologie d’époque si ce n’est son arbre de Judée caractéristique. Il pourrait avantageusement être aménagé en un vrai jardin de curé aux parterres caractéristique afin là encore de profiter au mieux de sa présence. Il est à noter qu’une petite dépendance complète cet ensemble. Cette demeure, sans travaux à prévoir, propose une distribution interne d’époque totalement adaptée à nos usages modernes mais en distillant un charme indéniable. La proximité immédiate de la magnifique et imposante église amplifie immanquablement l’authenticité de ce lieu.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.
(Prix hors honoraires : 294 000 € ; Montant des Honoraires : 16 000 € ; Pourcentage des honoraires : 5,5%)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
Référence de l'annonce : 84
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