achat Maison de caractère Cramchaban POITOU CHARENTES

370 000 € (HAI)

Cramchaban - Maison de caractère à vendre, d'env. 268 m2 habitables, sur 1 438 m2 de jardin arboré, dépendances.

Belle propriété idéalement située en bordure du Parc Naturel du Marais Poitevin.

A 20mn du TGV, 20mn de Niort, La Rochelle et à 30 mn de la mer, de l'île de Ré et accès rapide à l'aéroport. Toutes commodités à proximité ; écoles et commerces à 5mn, zone commerciale de Mauzé sur le Mignon et collège à 10mn.

- Au RDC, d’une belle pièce à vivre chaleureuse de 49m² avec un gros poêle à bois, d’une grande cuisine / salle à manger lumineuse de 29m² avec une cheminée ouverte en pierre, 3 chambres et un WC séparé. - A l’étage une grande pièce qui peut être une salle de jeux ou chambre, un beau bureau avec des belles poutres, une magnifique salle de bain avec douche à l’italienne et 1 WC séparé. Tous les sols, a l’exception de la SDB, sont en bois massif. Tout été rénové avec beaucoup de goût, des matériaux nobles (bois en chêne et pin, pierres du marais, enduits traditionnels à la chaux ) viennent habiller ce bel intérieur de caractère.

- Une buanderie, cave et atelier spacieux. - Un vide sanitaire sur terre battue offre à cette maison une excellente isolation. Chauffage au fioul (chaudière entretenue annuellement). Toitures refaites et tout à l’égout. Des dépendances impeccables viennent s’ajouter sur ce bel ensemble, 2 grands chais (36 et 40m²) , une écurie de 100m² au sol avec un étage aménageable. Une grange avec un four à pain de 75 m² dont la toiture a été entièrement refaite, l'intérieur est à rénover. Orientée plein sud sur beau jardin arboré, cette propriété est très agréable avec un bel aspect de sérénité et de tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :


Référence de l'annonce : 20414

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