Achat Ancien Corps de ferme Authentique restauré Lapeyrugue AUVERGNE
Département : CANTAL

423 000 € (HAI)

Lapeyrugue, à 40mn Aurillac, cadre idyllique, sans voisins - Ancien Corps de ferme Authentique restauré à vendre, d'env. 198 m2 habitables, sur 8,7 ha de terrain, dépendances, gîtes.

Corps de ferme avec maison rénovée, deux gites et piscine, deux granges et sécadou. Terrain de plus de 8ha. Dans un cadre idyllique, sans voisins, on trouve ce corps de ferme typique de la région. Une maison d'habitation de 80m² offrant au rez d'entrée, un séjour/salle à manger avec poêle à bois et une cuisine ouverte de plus de 10m².

Au premier étage, deux chambres mansardée et au sous sol une troisième chambre de 13m² avec une salle d'eau de 7m². Wc séparé. Le gite principal, de 87m² habitable, offre, au rez d'entrée, une cuisine de 22m², une chambre de 13m² et un séjour de 12m². Le séjour ouvre sur une terrasse de 8m² avec la piscine de 7m x 3.5m en dessous et des vues magnifiques sur la vallée du Goul. Une cave à vin et un espace atelier se trouve en dessous du gîte.

Un deuxième gîte de 36m² a été aménagé dans l'ancienne bâtiment du four à pain, qui reste en évidence . Utilisé en complément du premier gîte, on peut également l'aménager pour faire plus de confort. Aucun corps de ferme n'est complète sans une grange - ou deux. La première, sur deux niveaux offre une surface de 150m² et la deuxième fait 120m². La piscine est chauffée par des panneaux sur le toit. Chauffage au gaz. Assainissement non collectif, aux normes. Eau de source sur la propriété. Autrefois, la propriété a servi comme colonie de vacances et quelques bâtiments liée à cet usage reste sur le terrain.

Le terrain fait plus de 8ha - pentu et boisé. Un chemin de GR traverse le terrain. Le terrain n'est pas adapté aux équidés ou aux projets agricole nécessitant terrain plat. Le site offre l'opportunité de vivre en autonomie dans un havre de paix avec une activité touristique à exploiter si souhaité. Dix minutes du village de Montsalvy avec tout commerces et services, médecin, écoles et lac. Aurillac est à 40 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :


Référence de l'annonce : 31788

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