achat vente vieille demeure ancienne a vendre en france

achat Propriété Historique Landaise à restaurer (défiscalisation possible) Proche de Dax AQUITAINE


798 000 € (HAI)

Proche de Dax, à 20 mn A63, 50 mn de la côte, 1h30 Bordeaux - Propriété Historique Landaise à restaurer (défiscalisation possible) à vendre, des XIV et XVIème siècles, d'env. 550 m2 habitables, sur 4,6 ha de parc, terres et bois, dépendances, ferme XVIIIè, maison d'amis.

Proche de Dax, cette étonnante propriété entourée de 4,6 ha de terres et bois composée d'une maison de maître historique (550 m2), d'une ferme (140 m2), d'une grance (120 m2), d'une longère (186 m2) et sa maison d'amis (46 m2) forme un ensemble architectural à la fois singulier et séduisant, accessible par une belle allée arborée de platanes centenaires, fermée par un portail.

Connue depuis le XIVème siècle, cette propriété fût la résidence d'anciens Nobles. Les plus anciennes sources écrites font état, en janvier 1357, d'un "senhor de Lorreyt" nommé Arnaud. Il semble, par la suite, que le domaine ait appartenu, entre autres, à Etienne de Talauresse de Vignoles (1420-1488). L'armorial des Landes (1865) permet quant à lui de retrouver la trace en 1696 dun certain Marc-Antoine de Bernadet, sieur de Laclaverie de Lorreyt dont le blason "d'or à bande d'azur chargé de trois croissants d'argent" figure toujours fièrement au-dessus de l'entrée de la demeure la plus ancienne, cadastrée château.

La porte principale, plein sud, présente un élément architectural majeur avec son encadrement à refend, son chambranle mouluré à crossettes et son architrave denticulée soutenue par des consoles. Marqué par sa distribution en enfilade, le rez-de-chaussée se compose d'une série de pièces de réception articulées autour d'un vaste hall d'entrée (34 m2). Belle hauteur sous plafond, (3m60), charpentes en chêne, tomettes anciennes, superbe escalier du XVIIIème, 5 cheminées. Cette demeure et ses dépendances (ferme, grange, four à pain) sont restées dans leur "jus", n'ayant subi aucune restauration hasardeuse ou inaboutie. L'intérêt historique de la propriété permettra à la Fondation du Patrimoine d'octroyer des déductions fiscales suite aux travaux de restauration des façades et des toitures.

Plus à l'Est, à quelques mètres, une longère et sa maison d'amis (232 m2), tournées vers le parc arboré, forment un espace de vie contemporain de plain-pied, confortable, très lumineux et agréable à vivre.Ces deux maisons ont été rénovées dans le respect des normes écologiques : toitures entièrement refaites, isolées en ouate de cellulose, électricité refaite en totalité en 2015, chauffage central performant mixte bois bûche ou pellets, isolation intérieure en panneaux de chanvre, grandes baies vitrées en double vitrage et volets coulissants en bois sur châssis métalliques. Grand séjour, cuisine ouverte, 4 belles chambres dont une suite parentale de 26 m2, 2 salles de bain. La décoration intérieure sobre et soignée, de style nordique, est chaleureuse dans ses détails raffinés. La maison d'amis, entièrement équipée, peut recevoir 4 personnes. Terrasse ombragée et situation dominante avec une large vue dégagée sur la campagne environnante. Un chemin de randonnées pour marcheurs, cyclistes et cavaliers longe la propriété.

Très gros potentiel pour cette propriété au calme, nichée dans la verdure mais proche de toutes les commodités, idéale pour un regroupement familial ou un projet évènementiel, chambres d'hôtes, mariages, gastronomie, centre de bien être, équitation.

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
diagnostic énergétic

Référence de l'annonce : 436244

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